doanh nghiệp Savills Việt Nam vừa có các bình luận, chia sẻ về diễn biến của thị phần bất động sản thời kì vừa mới đây, nhất là là phân khúc đất nền hiện được giới đầu tư để ý hơn bao giờ hết.
Trong Con số công bố ngày 23/5, công ty giải đáp này cho biết, thời kì qua, trạng thái biến động giá BĐS, đặc biệt là đất nền đang thu hút sự để ý của cộng đồng. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này đang phát triển thành rõ nét, thế nhưng, đằng sau sự tấp nập tới chóng mặt vẫn có những phương thức để tuyển lựa đầu tư trở thành an toàn nhất có thể.
Đất "sốt" từ nhu cầu thật hay do cò?
Hơn 1 năm trước, giá đất tại những địa bàn đã có các thay đổi đáng nhắc. 1 Mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá BĐS đổi thay chóng mặt là các câu chuyện được giới đầu tư BĐS liên tục cập nhập trong những tháng gần đây. Các chuyên gia dánh giá, mức nâng cao giá trong thời điểm gần đây có nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đấy có sự đẩy giá của những thành phần môi giới.
không những thế, theo Giám đốc Khối đầu cơ của Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương, ví như xét ở giác độ người dùng, nhu cầu ở của người dân là có thật. Ngày nay, Tp.HCM có tới 10 triệu dân, thì tới 2-3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến Tp.HCM mưu sinh nên có nhu cầu về nhà ở và sự cố cháy nổ 1 số căn hộ gần đây cũng là nhân tố dịch chuyển đầu cơ sang nhà gắn liền với đất.
không những thế thì tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một mẫu hình "của để dành" đáng giá, kế bên vàng và tiết kiệm ngân hàng
bên cạnh đó, để hình thành 1 doanh nghiệp nhà ở, giá đất chiếm trong khoảng 40-60% và như vậy nếu như giải quyết được giá thành đất thì sẽ có sản phẩm phù hợp với túi tiền cho người dân. Tuy nhiên, từ khi có ý tưởng đầu cơ đến tạo ra sản phẩm kéo dài khoảng 3-5 năm hoặc dài hơn. Với cú hích cơ sở vật chất mạnh mẽ tại Tp.HCM công đoạn 2015-2016-2017, việc tăng giá đất là diễn biến tất yếu.
một điểm cần lưu ý nữa là tình trạng sốt đất do giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị phần khiến thay đổi tâm lý của người mua, đầu cơ nhà đất. Việc lựa chọn các đơn vị môi giới uy tín luôn là một bài toán chẳng phải thuận lợi.
Hệ lụy gì trong khoảng đất nâng cao giá?
Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn, Savills Tp.HCM Võ Thị Khánh Trang, cho hay theo đánh giá từ đội ngũ nghiên cứu giải đáp Savills Việt Nam, việc giá đất tăng hiện nay được tập chung bởi nhiều nhân tố vĩ mô và vi mô, khởi đầu từ cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư càng ngày càng tăng của người dân.
Nhu cầu nhà ở của người dân được phổ quát hóa và tính thanh khoản cao là điểm tích cực. Mặt thụ động là dù ko hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ hạn chế sự chọn lọc cho quý khách có khả năng tài chính hạn chế.
Vị này này cũng đưa ra một số nguyên do khiến giá đất tại Tp.HCM nâng cao mạnh chỉ mất khoảng qua.
trước nhất là căn do đến từ các tín hiệu vĩ mô từ lớn mạnh tích cực của nền kinh tế, sự lớn mạnh mạnh phân khúc trung lưu dẫn tới tài chính cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, sự đầu tư và thi công hạ tầng mới của thành thị đã với ảnh hưởng kích thích khiến tăng mặt bằng giá bất động sản, nhất là tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ hạ tầng.
Tiếp đó là do nhu cầu đầu tư căn hộ làm tài sản vẫn là kênh đầu cơ được ưa thích của người dân địa phương. Tính thanh khoản lớn, giá trị đầu tư rộng rãi từ nhỏ tới vừa, tâm lý mua căn hộ như một "kênh an toàn" dẫn tới nhu cầu cao cho loại hình này.
dự đoán về mai sau của thị trường BĐS liền thổ trong 2 quý đến, chuyên gia này cho rằng, mang sự tương trợ trong khoảng nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở vật chất ngày một tốt, thị trường BĐS liền thổ vẫn sẽ được kích cầu trong thời gian tới, tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận tốt của kênh đầu cơ này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu cơ diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá đi lên trong các tháng đến.
>> xem thêm: chung cư giá rẻ