Dự án alibaba long phước tới thời điểm giữa năm 2017 chưa chứng kiến sự khởi sắc về thanh khoản lẫn giá trị sản phẩm. Thay vào đó, là hai diễn biến có chiều hướng đối lập nhau giữa hoạt động chào thuê CCMN và mở bán rầm rộ. Tại Tp.HCM, chung cư mini (CCMN) đã bị “lãng quên” theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng. Ở Hà Nội, thị trường “hẹp” này đang sôi động tập trung ở những căn hộ nhỏ, đủ nội thất khép kín cho thuê.


Vài tháng qua, đan xen trong “cơn lốc” ra hàng của hàng chục đơn vị chuyên tạo lập chung cư thương mại, đất nền phân lô giá rẻ, lác đác một số DN vẫn “cặm cụi” cần mẫn quảng cáo, PR trên khắp các diễn đàn mua sắm, tư vấn tiêu dùng về những sản phẩm CCMN mới (hoặc sắp)… ra lò. Rút kinh nghiệm từ nhiều đồng nghiệp đã “cháy hết mình” vì CCMN, chủ đầu tư dự án alibaba an phước khôn ngoan chọn địa điểm thuận tiện giao thông, gần (hoặc cách dưới 10km) trung tâm Thủ đô để triển khai công trình và kinh doanh bán hàng.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, khu tập thể này được xây dựng từ năm 1988 với 5 tầng. Nhưng do bể chứa nước trên tầng thượng quá nhỏ không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân lên đã xây thêm một bể nước ngầm ở sát tường để các hộ dân tự lắp máy bơm nước lên. Và cứ thế hàng chục chiếc máy bơm nước của các hộ gia đình cùng ống dẫn nước kéo từ dưới mặt đất lên nóc nhà cứ đua nhau mọc lên đan xen với dây cáp các loại.

Chị Nguyễn Thị Phượng – một người sống trong khu tập thể cho biết: “Cứ khoảng 5, 6 giờ chiều thì hầu như gia đình nào cũng phải dùng đến nước, các máy bơm đua nhau chạy gây ra tiếng ồn khiến đau đầu, nhất là những hộ dân ở gần khu vực máy bơm không thể nghe nổi tivi”. Đến với khu tập thể C2 thuộc phố Lê Phụng Hiểu (Hoàn Kiếm – Hà Nội) nhiều người không khỏi ngỡ ngàng trước hình ảnh khoảng 50 chiếc máy bơm được đặt tựa vào tường với ống nước dài hàng chục mét. Cảnh tượng này khiến cho nhiều người không hoảng hốt, bất ngờ khi những chiếc máy bơm này treo lơ lửng ngay trên đầu mình.

Không chỉ vậy, như một quy luật bất thành văn trong thời buổi “trăm người bán, mười người xem, một người xuống tiền”, các dự án mới hoặc sắp hoàn thiện bên trong đều được “đính kèm” nhiều kiểu khuyến mãi, chiết khấu tương đối hấp dẫn người mua. Điểm qua danh sách dài các CCMN đang rao bán trực tuyến trên mạng internet và đăng trên Mua & Bán, khu vực Từ Liêm cho thấy số lượng sản phẩm CCMN gia tăng đáng kể so với đầu năm 2014. Điều này khớp với quyết định tách Từ Liêm thành hai quận mới, cộng thêm nhiều thông tin chính thức phát đi từ cơ quan hoạch định chính sách liên quan tới quy hoạch phát triển đô thị gần đây. Với từ khóa “giá thấp nhất thị trường”, kết quả trả về nhiều nhất là dự án chung cư mini Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm).

Từ đầu tháng 6/2014, lượng tin PR cho công trình dân sinh cao 8 tầng đối diện công viên Hòa Bình tràn ngập nhiều diễn đàn. Độ hấp dẫn của sản phẩm dự án này về “hình thức” là có thực. Cụ thể nội dung lời đăng một người dùng ký danh “Phòng bán hàng chủ đầu tư (Kinhdoland) - Hotline: 0934.637.*** – 01635.299.***”: CCMN Xuân Đỉnh 4 nằm sau dự án Megasta, cách công viên Hòa Bình 200m, cách đường Phạm Văn Đồng 200m; diện tích các căn từ 33-50m2, đủ nội thất, thang máy, giá “chỉ” 490-840 triệu đồng/căn…

Một trường hợp khác, CCMN Mỹ Đình – Đình Thôn (cách cổng làng Đình Thôn 150m) minh chứng cho cách bán hàng “phóng khoáng” của DN. Cụ thể, chủ đầu tư mở bán dự án sắp bàn giao nhà, chiết khấu 2% cho khách mua căn hộ (có diện tích từ 38 – 48,8m2) khi thanh toán 100% giá trị căn hộ trong vòng 10 ngày kể từ ngày đặt cọc. Áp dụng đến hết 30/7/2014. Đồng thời, căn hộ sẽ bàn giao vào tháng 8/2014. Điểm chung của hai dự án nêu trên là DN không nhắc tới (đối với CCMN Xuân Đỉnh) hoặc nói chung chung (dự án tại Đình Thôn) về nghĩa vụ thực hiện cấp sổ hồng căn hộ cho khách.