trong 12 tháng qua, giới buôn BDS trong Thành phố Hồ Chí Minh đã đổ tới khu vực huyện Nhà bè, cạnh Hoa phượng đỏ Hiệp Phước để săn đất. KDC Hiệp Phước giai đoạn mỗi được kì vọng sẽ thành trung tâm Hoa phượng đỏ biển lớn của VN. hầu như cụm Hoa phượng đỏ nằm dọc theo sông Soài Rạp gồm Hoa phượng đỏ container quốc tế SPTC, cảng Sai gon Hiệp Phước, Tân Hoa phượng đỏ Hiệp Phước, Hoa phượng đỏ quốc tế Long An. Năm 2015, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đang xin ý kiến Bộ quy hoạch Kế hoạch việc làm siêu dự án này với tổng vốn hơn 4.200 tỷ đồng. các tin tức tới chuyển động của KDC Hoa phượng đỏ này đã tạo cú hích tâm lý mang đến BDS trong xã Hiệp Phước, huyện Nhà bè và các khu giáp ranh. các nhà đầu tư thông thái cá nhân có dòng tiền lớn đã ồ ạt đổ tới khu vực này để săn đất dọc theo bờ sông hoặc kênh lớn. các nhà đầu tư thông thái đơn vị cũng tham dự táo bạo không kém. mỗi đơn vị BDS trong Thành phố Hồ Chí Minh đã dành 2 năm săn lùng, thực sự bị quỹ đất, hoàn thiện giấy phép để vun đắp dự án Sai gon Village có tổng thể 37ha với mỗi.700 nhà phố, villa cạnh KDC Hoa phượng đỏ Hiệp Phước. dự án vị trí trên đường Long hậu nối dài, có giá từ 520 triệu đồng mỗi nền đã bao gồm thuế phí, nằm trong địa phận tỉnh Long An tiếp giáp Thành phố Hồ Chí Minh vẫn hấp dẫn nhiều cư dân tìm mua. báo cáo từ phòng kinh doanh của đơn vị này, chỉ trong 2 tuần cuối tháng 10/2016, đã có hơn 300 nền đất được đặt mua, trong này nhóm cư dân có nhu cầu mua sỉ, làm 5-10 nền chiếm khả năng trên 10%. trong khi này, dự án làm cầu Cát Lát nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai) tổng nguồn vốn đầu tư 5.700 tỷ đồng được Thủ tướng Kế hoạch cũng đã kích phân khúc BDS nghỉ dưỡng trong Nhơn Trạch khởi động trở lại. đô thị mới Nhơn Trạch vốn bỏ hoang nhiều năm bắt đầu rục rịch nhộn nhịp từ trung tuần tháng 8/2016. Số lượng dự án mở bán cải thiện dần, người thụ hưởng và giới đầu tư săn đất lẻ quan tâm khu vực này ngày mỗi nhiều hơn. lớn hầu như dự án cũ, thậm chí đất nông nghiệp trong hầu như xã Phú Hữu, Đại Phước, Long Thọ, Phước An, Phú Hội, Phú Đông, Vĩnh Thanh bỗng chộn rộn bán mua trở lại, xuất hiện sự sinh lợi trên diện rộng. Từ đất dự án, nhà liền thổ, đất nông nghiệp tới đất vườn, đất lúa đều đã vọt lên với khả năng khá cao trong nhiều xã, mức cải thiện phổ biến là 25-50% tùy tầng lớp và vị trí. Không riêng gì Hiệp Phước, Nhơn Trạch đang tạo nên xu hướng làm ăn theo siêu dự án, trong Cam Ranh, cơn sóng ngầm này cũng đã xuất hiện. Đơn cử trường hợp của mỗi các nhà đầu tư thông thái tên Thy cùng gia đình đã rót cạnh 30 tỷ đồng thu mua quỹ đất trong Cam Ranh cạnh 2 năm qua. vị trí được các nhà đầu tư thông thái này gom đất có đặc điểm là nằm cạnh quần thể khu phức hợp an tọa, kinh doanh nguồn vốn đầu tư nghìn tỷ đồng của mỗi Tập đoàn BDS có nhiều dự án đình đám trong Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Phú Quốc. giai đoạn đầu năm 2014, trung bình cứ mỗi.000 m2 đất đã ra giấy phép có giá 800 triệu đồng, Nhưng năm 2015 các lô đất có tổng thể tương tự giá đã nhích lên mỗi,2-1,3 tỷ đồng. tới giữa năm 2016, giá đất khi đến đây cạnh hầu như tuyến phố lớn và cạnh dự án khu phức hợp trong giai đoạn triển khai đã có giá giao dịch mỗi,5-1,6 tỷ đồng mỗi lô mỗi.000 m2, tức cải thiện gấp đôi trong vòng 24 tháng qua. Qúy bà Thy chia sẻ, vẫn bám trụ khu vực này vì như thế tin chắc tới khi dự án đi vào hoạt động, giá đất lân cận sẽ tiếp tục cải thiện lên do ảnh hưởng của hạ tầng và không gian kinh doanh được cải thiện. Theo hầu như nhà nhận xét BDS, xu hướng làm BDS ăn theo hầu như siêu dự án nghìn tỷ đã tạo nên quy luật có cơ sở khoa học Nhưng ảnh hưởng vô cùng khó lường. Trao đổi với VnExpress, nhà nhận xét Huỳnh Phước Nghĩa mang đến biết: “Những siêu dự án có tầm ảnh hưởng khủng khiếp, thường tạo nên lực hút lớn lôi kéo các nhà đầu tư thông thái tìm đến”. Mr Nghĩa nhận xét, giới đầu tư có lý do khi đổ xô chạy theo xu hướng làm ăn theo hầu như siêu dự án vì như thế cơ hội khi đến đây vô cùng lớn. Bởi lẽ đằng sau các siêu dự án là hầu như Mr lớn có tiềm lực tài chính đẳng cấp xứng tầm, tiềm năng đưa dự án tới đích vô cùng cao, đủ sức khác đi diện mạo khu vực và mang đến sự cộng hưởng lớn tới mặt kinh doanh, xã hội. hầu như yếu tố này dẫn tới kịch bản thúc đẩy giá trị BDS cải thiện. nhà nhận xét này nghiên cứu, các siêu dự án có tiềm năng dịch chuyển được nhu cầu đô thị hóa, tạo nên chất xúc tác tới hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, gia cải thiện tiện ích và thúc đẩy hình thành khu dân cư con người nhanh chóng. địa điểm nào có siêu dự án, tức địa điểm này có tiềm năng mở ra phân khúc BDS nghỉ dưỡng nhộn nhịp, giá trị gia cải thiện cao, chuyện nhượng nhanh chóng tốt. tuy nhiên, làm theo hầu như siêu dự án cũng tiềm ẩn rủi ro khôn lường. Theo Mr Nghĩa, có 4 lý do để các nhà đầu tư thông thái cân nhắc trước khi Kế hoạch gia nhập xu hướng bám đuôi hầu như siêu dự án. đầu tiên, tốc độ của siêu dự án lẹ hay chậm và giấy phép rõ ràng tới đâu. Thứ hai, bỏ tiền vào cơn sóng này cần lưu ý tới sức khỏe của dòng vốn, tránh dùng đòn bẩy tài chính để đón sóng. Thứ ba, chấp nhận không còn giá thành cơ hội (chôn tiền trong suất làm này nếu không thể chốt lời nhanh). Thứ tư, cần lường trước vấn đề khác đi triển khai, làm cho đúng triển khai


http://www.saigonhighland.com/p/dat-...n-village.html

View more random threads: