Một số ít doanh nghiệp có tiềm lực tài chính đã "thâu tóm" các khu đất vàng của Tp.HCM thông qua việc mua bán du an saigon village sáp nhập cũng như tham gia chương trình đấu giá của thành phố.


Những gương mặt quen thuộc
Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là một trong những doanh nghiệp (DN) sở hữu nhiều khu đất vàng ở Tp.HCM thông qua việc mua bán lại căn hộ florita giá rẻ, chuyển nhượng. Ngoài việc sở hữu Times square, Chủ tịch Vạn Thịnh Phát, bà Trương Mỹ Lan hiện đang nắm trực tiếp hoặc gián tiếp nhiều cao ốc ở những vị trí đắc địa nhất của khu trung tâm thành phố dọc theo phố đi bộ Nguyễn Huệ.

Mới đây, cuộc chuyển nhượng gần 10.000 tỷ đồng Vincom Center A được cho là ít nhiều có liên quan đến Vạn Thịnh Phát. Vincom Center A nay đã được đổi tên thành Union Square.
Năm 2015, tập đoàn của doanh nhân Trương Mỹ Lan có có văn bản xin phép về chủ trương đầu tư dự án khu tứ giác Ngô Đức Kế - Nguyễn Huệ - Huỳnh Thúc Kháng – Hồ Tùng Mậu. Chưa dừng ở đó, mới đây, Vạn Thịnh Phát là đơn vị đầu tiên gửi văn bản cùng với đề án quy hoạch chi tiết khu đất của bến Bạch Đằng.

Tất nhiên, đấy mới chỉ là những khu đất vàng trong lõi trung tâm của Vạn Thịnh Phát. Tập đoàn này còn sở hữu những khu đất có vị trí đắc địa ở các quận lân cận.

Nhờ các đợt đấu giá đầu, tập đoàn Bitexco cũng là 1 trong những DN sở hữu nhiều khu đất vàng của Tp.HCM. Khu đất vàng của Bitexco có thể kể đến là tòa tháp mang tính biểu tượng Bitexco Financial, dự án The One nằm đối diện chợ Bến Thành, dự án dat nen bella vista đầu tư khu đất bệnh viện Sài Gòn ở vị trí lân cận Bến Thành cùng Khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh rộng 600.000 m2. Đây là những dự án mà Bitexco trúng thầu vào những năm 2007 – 2008, thời điểm đầu tiên Tp.HCM đưa ra chương trình đấu giá các khu đất vàng ở trung tâm.

Năm 2016, Sở Tài Nguyên Môi trường Tp.HCM sẽ tổ chức đấu giá 23 khu đất vàng. Trung bình sẽ có 2 thương vụ đấu giá căn hộ moonlight residences được tổ chức trong một tháng. Hấp lực từ các khu đất vàng khiến nhiều doanh nghiệp có tiềm lực tài chính ra sức thu gom để thực hiện dự án can ho vung tau mia.


Đất vàng bạc phận

Nằm trong danh sách quy hoạch 20 ô phố trên, khu đất vàng 164 Đồng Khởi có vị trí đối diện Nhà thờ Đức Bà, trước đó đã được một liên danh trúng thầu là Sumitomo & Development và Hongkong Land trả lại cho thành phố. Khu đất có vị trí đắc địa giáp với các đường trung tâm Nguyễn Du, Lý Tự Trọng, Đồng Khởi và Trường THPT Trần Đại Nghĩa, với diện tích gần 9.800 m2.

Mới đây, theo thông tin từ Sở Kế hoạch - Đầu tư Tp.HCM, Công ty CP Nova Bắc Nam 79 có văn bản xin đầu tư vào khu đất này. Nova Bắc Nam 79 cho biết, sẽ cùng với Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va thành lập liên danh để xin tham gia đầu tư dự án, trong đó Công ty CP Nova Bắc Nam 79 là đại diện liên danh.

Chưa biết khu đất này có thể thay đổi hiện trạng như hiện tại hay không, bởi trước đó một liên doanh trúng thầu sau 4 năm theo đuổi đã phải trả lại cho thành phố.

Trong khi khu đất 164 Đồng Khởi mới xuất hiện nhà đầu tư thứ 2 thì khu khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão (quận 1) đã qua 3 lần đổi chủ nhưng vẫn chưa có sự thay đổi. Với diện tích 13.110 m2 sát bên công viên 23/9 và chợ Bến Thành, khu đất được đánh giá là đẹp nhất trong 20 khu đất vàng được quy hoạch. Song, đã có nhiều người trong giới địa ốc ví von rằng, khu đất đẹp này là “hồng nhan bạc phận” khi truân chuyên qua mấy lần đò đến nay vẫn còn dang dở.

Ngay từ năm 2007, UBND Tp.HCM đã tổ chức đấu thầu khu đất này và doanh nghiệp trúng thầu là liên doanh Thái Sơn gồm nhiều công ty. Thế nhưng sau đó, Chính phủ xác định quá trình đấu thầu có nhiều sai sót nên phải hủy kết quả đấu thầu và liên doanh Thái Sơn cũng rút khỏi dự án can ho richmond city.

Một thời gian sau, liên doanh KSDP (bao gồm 1 công ty trong nước cùng 3 công ty Hàn Quốc) xin nhận đầu tư dự án này và được chấp thuận. Năm 2011, đơn vị này cũng không thực hiện đầy đủ các yêu cầu, vì vậy UBND Tp.HCM phải chấm dứt việc thực hiện dự án của chủ đầu tư này. Năm 2015, Tp.HCM lại tiếp tục tuyển nhà đầu tư cho khu đất vàng nằm ngay trung tâm quận 1 này. Kết quả là liên danh công ty xây dựng Jimiro (Hàn Quốc) - công ty Đại Tân Phú sẽ làm chủ đầu từ khu “tam giác vàng”.

Theo kế hoạch của chủ sở hữu mới, dự án sẽ được đầu tư 3 khối cao ốc văn phòng cao 55 tầng, 1 khách sạn 5 sao 30 tầng và 1 trung tâm thương mại hạng A cao 10 tầng, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 500 triệu USD.

Khu đất vàng này đã có 9 năm chờ đợi với nhiều lần đổi chủ, nhưng không biết cuộc kết hợp lần này có được viên mãn như kỳ vọng.

Sau 10 năm cấp phép, đầu tư được tầng hầm

Ngoài những dự án liên tục đổi chủ và hứa hẹn trong tương lai, các khu đất đã có chủ ổn định vẫn chưa thể làm nổi bật giá trị vốn có của nó. Đa số những đơn vị trúng thầu chưa tạo nên được diện mạo mà nhiều người kỳ vọng vào vị trí đất vàng.

Được biết, Betexco là đơn vị sở hữu nhiều khu đất vàng nhất khi trở thành nhà đầu tư của hàng loạt dự án nắm ở vị trí đắc địa. Năm 2008, Bitexco đã trúng thầu và đang đầu tư khu phức hợp thương mại cao cấp The One tại Khu tứ giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành hiện hữu. Trước đó, Bitexco cũng được cấp phép đầu tư vào bệnh viện Sài Gòn nằm đối diện The One. Bên cạnh đó, Khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh rộng 600.000 m2 để đầu tư dự án khu thương mại, khu căn hộ cao cấp và văn phòng cũng dược bổ sung vào bộ sưu tập đầu tư đất vàng của Tập đoàn này. Nhưng sau gần 10 năm cấp phép, các dự án trên vẫn chưa thể thành hình.

Sau gần 1 thập kỷ đầu tư, hiện dự án The One mới chỉ xây được tầng hầm. Các khu đất đẹp còn lại như bệnh viện Sài Gòn hay tứ giác Nguyễn Cư Trinh vẫn chưa có động tĩnh gì. Một số nhà đầu tư BĐS cho rằng, ngay cả kế hoạch đền bù giải tỏa vẫn chưa có thì những khu đất vàng này sẽ còn “lỡ thì” thêm nhiều năm nữa.

Tương tự, một khu đất vàng cũng gây nhiều xôn xao gần đây là khu đất tại số 23 Lê Duẩn (quận 1), nằm ngay trong lõi trung tâm thành phố với hai mặt tiền đường Nguyễn Du và đường Lê Duẩn, hiện là trụ sở Công ty xổ số kiến thiết Tp.HCM. Năm ngoái, Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ - Khách sạn Tân Hoàng Minh đã trúng thầu đấu giá khu đất rộng 3.000 m2 này với giá 1.430 tỷ đồng, cao gấp 2,6 lần giá khởi điểm.

Nhưng ngày 23/6/2015, Tân Hoàng Minh có đơn đề nghị hủy kết quả cuộc đấu giá và tổ chức bán đấu giá lại theo đúng quy trình... vì cho rằng phương án đấu giá có sai phạm về bước giá.

Khu đất khu đất vàng số 2-4-6 Hai Bà Trưng (phường Bến Nghé, quận 1) cũng không long đong không kém. Khu đất có diện tích khoảng 6.000 m2, là khu đất duy nhất có đến bốn mặt tiền: đường Công trường Mê Linh- Hai Bà Trưng – Đông Du – Thi Sách. Năm 2008, Tp.HCM đã quyết định giao cho Sabeco mà không tổ chức đấu thầu và khu đất này cũng chính là điều luôn làm nóng trong mỗi kỳ đại hội cổ đông của Sabeco.

Tháng 1/2016, Sabeco Pearl đã giới thiệu ra thị trường dự án khu phức hợp căn hộ - thương mại - văn phòng tọa lạc trên khu đất này. Khu phức hợp dự kiến gồm khách sạn 6 sao, cao ốc văn phòng và Trung tâm hội nghị, hội thảo cho thuê có tên là Sabeco Tower. Công trình có diện tích xây dựng khối tháp cao 1.650 m2, khối đế là 2.520 m2, với chiều cao 48 tầng và 36 tầng, diện tích sàn xây dựng khoảng 90.000 m2.

Tuy nhiên mới đây, công ty này lại công bố thông tin phê duyệt phương án thoái vốn tại khu phức hợp trên. Được biết, hiện dự án căn hộ hưng thịnh đã có chủ mới là một đại gia địa ốc ở Sài Gòn. Nhưng danh tính của nhà đầu tư này vẫn chưa được tiết lộ.

Trên địa bàn Tp.HCM hiện nay vẫn còn khá nhiều khu đất vàng chưa thể tìm được đối tác vừa ý. Như vậy, câu chuyện phát triển các khu đất vàng có thể sẽ kéo dài trong nhiều năm nữa.

Khác với Bitexco, Novaland lại thông qua mua bán sáp nhập để có được nhiều vị trí đầu tư đẹp. Đây là công ty liên tục thâu tóm các mảnh đất có vị trí tốt ở quận 4, cũng là đơn vị từng hợp tác đầu tư với Công ty Bia rượu Sài Gòn (Sabeco) để phát triển dự án phức hợp tại mảnh đất vàng trên đường Hai Bà Trưng.

Novaland sẽ là đối thủ đáng gờm nhất trong các cuộc đấu giá sắp tới. Mới đây, sau khi các nhà đầu tư ngoại rút lui, công ty con của Novaland là Công ty CP Nova Bắc Nam 79 có văn bản xin đầu tư vào khu đất vàng 164 Đồng Khởi.

Tập đoàn BRG - một đại gia phía Bắc của “nữ tướng” Nguyễn Thị Nga cũng đang là đơn vị có bộ sưu tập đất vàng đáng chú ý. Năm 2014, cổ đông chính của BRG là Công ty Bất động sản Phú Cường, đã thâu tóm thành công 38,69% cổ phần của Công ty In Trần Phú, một doanh nghiệp nhà nước đang sở hữu hơn 19.200 m2 diện tích đất tại nhiều quận trung tâm của Tp.HCM.

Nhà đầu tư ngoại "rót vốn" vào các dự án sinh lời

Bên cạnh các nhà đầu tư Việt, các khu đất vàng ở Tp.HCM còn là mối quan tâm của các nhà đầu tư ngoại. Hiện nay, công ty xây dựng Jimiro (Hàn Quốc) là chủ của khu vực "tam giác vàng" Nguyễn Thái Học. Khu đất vàng này được công khai đấu giá với diện tích 13.110 m2.

Một "ông lớn" khác đến từ Hàn Quốc là tập đoàn Lotte cũng trở thành đối tác nước ngoài trong liên doanh sở hữu tòa nhà trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp Diamond Plaza. Tỉ lệ sở hữu của Lotte là 70%. Bên cạnh Diamond Plaza, Lotte còn là chủ của khách sạn Legend trên đường Tôn Đức Thắng.

Giá trị của những khu đất vàng không hề nhỏ nhưng việc sở hữu đất vàng luôn là mục tiêu của nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, để thỏa mãn những điều kiện tối ưu phát triển dự án can ho sonata hung thinh không phải doanh nghiệp nào cũng làm được.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết nếu chủ đầu tư không chịu nhiều áp lực về vốn vay thì họ có thể kéo dài để chờ đợi một mức giá tốt nhất sau khi đã đấu giá thành công, nhất là khi dự án Metro Bến Thành- Suối Tiên chuẩn bị đi vào hoạt động.