Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 đô thị VN. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 cách thức đó. Đây là cách tư duy khôn ngoan giúp khách hàng kiếm tiền từ triển khai bất động sản.
· Du an chung cu green pearl
· chung cư 423 minh khai
· chung cu sao anh duong sunshine garden
cách thức số 1: Chọn bất động sản có tính thanh khoản
Đây là sai lầm đông đảo khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)... hay những tài sản chung cư, gần góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số Phân khúc BDS cao cấp…
Dù quý khách hàng định triển khai vào BDS ở trọng tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay vi la thì tiêu chí trước tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Giả sử sau khi khách hàng mua loại bất động sản như thế xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, khách hàng bán có người dùng ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, hiện nay bán rẻ hơn 1 chút, có người dùng ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

quý khách hàng mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra vô cùng khó. đặc biệt nếu khách hàng định vay tiền của ngân hàng, người quen để triển khai, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau như thế khách hàng sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
Chỉ đầu tư các tài sản đó nếu khách hàng thực sự vô cùng rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng triển khai dài hạn.
Ví dụ một gợi ý cho bạn:
BDS không quá xa trọng tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản hoàn hảo. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấpnhận di chuyển trong khoảng phương pháp như thế, mất từ 10-25 phút chuyển di, Đây sẽ là nhu cầu tiêu sử dụng thực.
Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu triển khai biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu sử dụng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và quý khách hàng vẫn có thể bán được BDS của mình, thoát ra khỏi thị trường.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua BDS ở vị trí quá xa trọng điểm, địa điểm không có nhu cầu tiêu dùng. 1 số BDS khác thì do giá quá cao, không thích hợp với nhiều người nên khi Phân khúc đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
cho nên, câu hỏi trước tiên trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: Tính thanh khoản của bất động sản có cao hay không?
phương pháp số 2: Kiếm tiền ngay khi mua
Ví dụ : bất động sản có giá Phân khúc (giá mặt thông qua chung) là một tỷ, bạn mua được 800 triệu. BDS có giá Phân khúc là 5 tỷ, khách hàng mua được giá 4,2 tỷ. bất động sản có giá Phân khúc là 10 tỷ, quý khách hàng mua được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá Phân khúc. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua thông qua giá Phân khúc và hy vọng mai sau sẽ tăng giá.
Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và khách hàng kiếm thêm được tiền khi bán. tuy nhiên tư duy triển khai thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy như thế, khách hàng có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua thông qua giá thị trường và hi vọng?)
cách thức số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn
Nếu khách hàng mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì địa điểm đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản quý khách hàng gần dài, khu công nghiệp, bệnh viện... khách hàng có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, địa danh này cũng được gọi là có dòng tiền.
Và ngược lại, có rất nhiều địa danh mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng lên giá của bất động sản.
Có những vị trí BDS quý khách hàng mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có các địa điểm khác, quý khách hàng mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.
ở các địa điểm đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. ở những nơi đang bùng nổ, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là khách hàng sẽ chọn mua ở đâu?
Nếu quý khách hàng chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản ở nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.
vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí thiết yếu quý khách hàng nên đánh giá xét trước khi triển khai. 2 câu hỏi khác khách hàng nên tự hỏi trước khi mua là bất động sản này có dòng tiền hay không: hay bất động sản như thế có nguyên tố lãi vốn cao hay thấp?
phương pháp số 4: Chuẩn về mặt pháp lý
1 số BDS pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. tại quá trình giao dịch, quý khách hàng được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em... bạn đặt cọc 1 khoản tiền đông đảo hoặc thanh toán hết tiền sau này không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến quý khách hàng mất tiền.
bởi vậy khách hàng cần nhớ:
Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản thông qua bí quyết hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan công năng, người am hiểu về BDS …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi quý khách hàng nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?
bí quyết số 5: không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Ví dụ : khách hàng mua BDS xong mà không để tâm là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...
Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay liền kề nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người dùng BDS chỉ vì nguyên tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ sang yếu tố này.
vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có môi trường và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ này nào?
Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho khách hàng là:
1) Tính thanh khoản
2) Kiếm tiền khi mua
3) Lãi vốn và Dòng tiền
4) Pháp lý
5) môi trường & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ
quý khách hàng cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi triển khai BDS vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì quý khách hàng cần có hiểu biết sâu sắc về nó.
Có quá nhiều người đã mất tiền tại việc triển khai bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu khách hàng may mắn đọc được thông tin như thế, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm nguồn lợi nhuận.
Hãy sử dụng BDS đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai này từng nói: bất động sản là cung đường tất yếu mà sớm muộn khách hàng cũng phải đi qua!