thông tin từ Văn phòng quản lý đất vòng đai Thủ đô (Sở Tài nguyên và không gian Hà Nội) cho biết hiện có 26/300 dự án bất động sản đang được thế chấp tại ngân hàng, có đăng ký thông báo bảo đảm trên chuỗi của cơ quan đó.

Trước này, tại TP.Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và không gian cũng đã lần đầu tiên công bố danh tính 77/600 sản phẩm đang được thế chấp cho ngân hàng.
Ngày 25/7, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký đất Vành đai Hà Nội, ông Trần Ngọc Quang chia sẻ với phóng viên: Hà Nội hiện có khoảng 26 dự án BDS đã được thế chấp trong ngân hàng. Đây là số liệu được thống kê sơ bộ trên chuỗi của Văn phòng. 26 sản phẩm này có đăng ký tin tức giao dịch đảm bảo trên Hệ thống.
Thực tế, có đến 90% tổ chức BDS phải đi vay vốn ngân hàng để quy hoạch sản phẩm. Số dự án BDS đang được thế chấp ở Thủ đô và Thành phố Hồ Chí Minh là quá ít và quá bất thường. 1 câu hỏi cần được đặt ra là tại sao số lượng dự án đăng ký thế chấp với những cơ quan quản lý lại quá ít như vậy? Nhiều khả năng đã được các chuyên gia bất động sản đưa ra nhằm lý giải: có thể nhiều công ty bất động sản đi vay vốn ngân hàng nhưng “trốn” đăng ký thông tin giao dịch đảm bảo để “che mắt” khách hàng nhà. Hoặc các đơn vị này đã đi vay vốn dưới mô hình nào này như tín chấp, thế chấp quyền thực hiện dự án… và không đăng ký tin tức với Sở Tài nguyên và những cơ quan quản lý tư pháp…
Nhiều chủ đầu tư sản phẩm BDS đều mở bán thông báo về việc ngân hàng cam kết cho vay. Thông thường, các dự án sẽ bảo đảm tiến độ xây dựng khi có ngân hàng "chống lưng". Thế tuy nhiên dù quảng cáo là được ngân hàng tương trợ cho vay vốn tuy nhiên dự án lại không hề có tên trên chuỗi của cơ quan quản lý nhà nước.
Theo Luật sư Trương Thanh Đức – Văn phòng luật sư Basico, có đến 100% đơn vị bất động sản đều phải dựa vào nguồn vốn vay từ ngân hàng. tuy nhiên không phải sản phẩm nào cũng đủ điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất hay thế chấp sản phẩm theo đúng quy định của pháp luật. Nhiều ngân hàng vì doanh thu đã nghĩ ra đủ mọi bí quyết để cho vay. Sau này, sử dụng điều 142 của Luật những đơn vị tín dụng để che dấu thông báo về những khoản vay này.
“Luật kinh doanh bất động sản vừa mới đây quy định, những sản phẩm vay vốn ngân hàng phải đăng ký tài sản bảo đảm trên chuỗi quản lý tư pháp. Nhưng, điều 142 Luật những tổ chức tín dụng năm 2010 lại quy định bảo mật thông tin vay vốn của người mua. bởi thế, đây là vướng mắc của quy định pháp luật đối với thực tế dẫn đến thông báo về thế chấp tài sản rất mù mờ ”, luật sư Trương Thanh Đức cho biết.
Trên thực tế, có vô cùng ít dự án BDS được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng nghĩa có vô cùng ít sản phẩm BDS đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng. Như vậy, đa số các sản phẩm BDS đều phải sử dụng chiêu thức lách luật để được vay. Điều đáng sợ là những thông tin này đang bị bưng bít. bởi vậy, dù người dùng có đến những cơ quan chức năng để tra cứu cũng không có được thông tin gì. Như vậy, nếu tổ chức vay ngân hàng tuy nhiên không có tiền trả thì ngân hàng sẽ siết chính căn hộ mà khách hàng vừa mua.