Cuộc khủng hoảng tài chính cả thế giới bây giờ có thể chưa sớm kết thúc sau khi cựu chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ ( FED ) Alan Greenspan dự báo , thị trường nhà đất Mỹ bây giờ phải chí ít giữa năm sau mới ổn định trở lại.

Trong một cuộc phỏng vấn với tờ Wall Street Journal hôm 14/8 , Alan Greenspan nói rằng , ông lạc quan giá nhà đất tại Mỹ , một nhân tố quan yếu đối với triển vọng kinh tế và các thị trường tài chính sẽ bắt đầu ổn định trở lại trong nửa đầu năm 2009.

Theo Greenspan , giai đoạn cuối của việc giảm giá can ho diamond lotus tại Mỹ là một hoàn cảnh quan trọng của một đoạn kết đối với cuộc khủng hoảng tín dụng cả thế giới hiện nay.

Ở tuổi 82 , Greenspan vẫn còn rất mẫn nhuệ và không ngừng làm việc , mặc dù nhiều người cho rằng , Greenspan không còn là "một ngôi sao" từ khi nghỉ hưu hồi tháng 1/2006.

nói gì thì nói thì nhiều người vẫn để ý tới những nhận xét của ông. Những dự báo về thị trường nhà đất Mỹ của Greenspan dựa trên hai dữ liệu thông tin.

Một là nguồn cung nhà đang vượt cầu. Hai là so sánh giá nhà hiện nay với giá nhà thuê dự tính mà một Nhà ở Mỹ có xác xuất thuê được. Greenspan ý là , cần phải coi xét khả năng khi nào thì mua nhà , khi nào thì bán nhà và thuê một căn nhà khác để ở.

"Sự mất cân đối cung - cầu khiến giá ( nhà ) giảm , nhưng sau cuối thì quá trình định giá việc sử dụng hàng hóa sẽ nói cho chúng ta biết khi nào chúng chạm đáy. Đáy sẽ chạm khi những người sở hữu nhà không muốn bán với giá thấp hơn" , Greenspan nói.

Alan Greenspan từng bị "kết tội" là đã gây ra cuộc khủng hoảng tín dụng ngày nay bằng việc duy trì lãi suất USD quá thấp với chính sách tiền tệ nới lỏng trong một thời kì dài.

Tuy nhiên , Greenspan đã "phản pháo" lại rằng , việc tăng giá nhà đất tại Mỹ quá cao và không thường nhật trong một giai đoạn dài mà cả thế giới ( không riêng gì nước Mỹ ) đều cắt giảm lãi suất và chính những nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng đã không lường trước được xui xẻo trong lĩnh vực mà họ đầu tư vào.

thực tiễn thì trước đó Greenspan đã nhận thức được Sự tình của thị trường bất động sản Mỹ. Một tài liệu của FED cho thấy , vào tháng 11/2002 Alan Greenspan đã báo trước rằng , "rất khó để đến một lúc nào đó , thị trường nhà đất Mỹ đang bùng nổ… sẽ không bị xẹp…".

Việc giá căn hộ diamond lotus ở Mỹ giảm mạnh thực sự là một mối đe dọa đối với sự ổn định của Fannie Mae và Freddie Mac , hai công ti cho vay , môi giới đình trệ sản lớn nhất tại Mỹ.

Khi còn là chủ tịch FED , Greenspan liên tiếp báo trước , mô hình hoạt động của hai "gã khổng lồ" này có xác xuất đe dọa sự ổn định tài chính của nước Mỹ và việc Chính phủ phải tương trợ các công ty này là điều không tránh khỏi.

"Không chỉ các công ti này quan trọng đối với thịt thà môi giới đình trệ sản đang "chết dở" mà việc FED "cứu" ngân hàng Bear Stearns thì cũng có nghĩa là FED cũng sẽ cứu Fannie Mae và Freddie Mac , hay bất cứ một công ti nào có bóng vía Chính phủ Mỹ đứng đằng sau" , Greenspan nói.

Tuy nhiên , không phải nhà kinh tế nào cũng tin vào dự báo của Greenspan , khi mà số nhà bị tịch thu đang tăng lên chóng vánh. Các ngân hàng , vốn đã vay hàng trăm tỷ USD từ FED , đang không sử dụng các khoản vay này để tiếp kiến cho vay mà dùng để trích xơ cua những khoản thua lỗ từ đầu tư vào cổ phiếu nhà đất.

Trong những đợt suy thoái kinh tế gần đây , tỷ lệ không có việc làm cũng tăng theo và giả dụ vậy thì sẽ chẳng thể chắn được giá nhà đất tiếp chuyện giảm do làn sóng bán tống nhà sẽ còn nối tiếp trong vòng 9 tháng tới.

"Tôi ý là , Greenspan đã đánh giá thấp những thách thức phía trước mà nước Mỹ sẽ phải đối mặt" , Patrick McGilvray , chú tâm The HomeBuyingCenter.com bình luận.

Một cuộc điều tra của Wall Street Journal đối với các bạn đọc cũng cho thấy , 60% cho rằng , vị cựu chú tâm FED sai khi dự báo như vậy và giá nhà sẽ không ổn định trở lại cho tới tận cuối năm 2009.

"Ánh sáng cuối đường hầm vẫn chưa thấy. Sẽ phải tới cuối năm 2009 , thịt thà nhà đất Mỹ mới yên ổn trở lại" , Celia Chen , một nhà kinh tế của Moody's Economy.com , phát biểu.

Câu hỏi được nhiều người quan hoài là cuộc khủng hoảng dat nen vsip Mỹ liệu sẽ đi đến đâu và sẽ ảnh huởng như thế nào tới nền kinh tế Mỹ? "Tôi cho rằng , sẽ tác động tiêu cực và nền kinh tế Mỹ sẽ suy thoái cho tới tận năm 2010" , Paul Krugman , nhà kinh tế tại Trường đại học Princeton , dự báo.