-
07-07-2015, 10:37 AM #1Junior Member
- Ngày tham gia
- Apr 2015
- Bài viết
- 0
Thị trường BĐS: Chênh lệch cung - cầu và nguy cơ bệnh cũ tái phát
Trong bối cảnh có hàng loạt các chính sách quan yếu có lợi cho thị trường bắt đầu có hiệu lực và tín dụng cho bất động sản đang rộng mở thì lại có những ý kiến quan ngại về việc chạy theo các giá trị ảo của thị trường từ đầu năm nay, phải nói đến thị trường Bất động sản có sự chênh lệch cung - cầu thấy rõ.
>> Xem thêm: Mở bán chung cư e4 Yên Hòa giá gốc chủ đầu tư
Bình dân thất thế, cao cấp lên ngôi
Trong 6 tháng đầu năm trở lại đây, theo thống kê của các doanh nghiệp chuyên về bất động sản, phân khúc cao cấp như , căn hộ, nhà liền kề, biệt thự có sự khác biệt hoàn toàn so với năm ngoái và có sự vượt trội hơn so với các phân khúc khác trong lĩnh vực BĐS. Các chỉ số có tín hiệu khả quan cho phân khúc này được biểu đạt qua bẩm quý II/2015 về bất động sản của CBRE. thí dụ như số căn hộ được mở bán so với cùng kỳ đã tăng lên 93% với 5.137 căn hộ thuộc 19 dự án được mở bán.
Cụ thể, tỷ lệ số căn hộ cao cấp so với tổng số căn mở bán đạt mức cao nhất kể từ năm 2012 và đạt tỷ lệ 30%. So với quý I/2015, phân khúc này tăng gấp 3 lần và có 1.518 căn được bán thành công.
Trong khi đó, tình hình giao dịch trên thị trường so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao tế đã tăng 80% và số căn hộ ước tính giao tiếp trong quý này khoảng 4.480 căn.
Nửa đầu năm 2015, phân khúc căn hộ bình dân đã đánh mất vị trí thống lĩnh trên thị trường khi chỉ trong 6 tháng đầu năm lượng giao tiếp đã giảm 26% so với mức 33% vào trong 2014 và 49% trong năm 2013. Mặt khác, tỷ lệ giao du căn hộ cao cấp đã tăng lên 18% so với năm 2014 và 6% so với năm 2013, đồng thời chiếm 22% trên tổng số giao tiếp trong 6 tháng đầu năm 2015.
Theo Khảo sát thị trường từ phía ĐTTC, từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây, số lượng căn hộ cao cấp tái phát động, mới khởi công và mở bán đứng đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Sự tấp nập ở phân khúc này được diễn đạt qua hàng loạt dự án CCCC ở khu vực phía Tây thủ đô như: Tràng An Complex, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Sun Square, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Home City Trung Kính… có không ít những dự án có quy mô lớn như Sun Square với 500 căn hộ hay Goldmark City với khoảng 5.000 căn hộ.
trái lại, không có nguồn cung nào đáng kể trên thị trường căn hộ bình dân với các giao dịch cốt yếu là những dự án đã có từ khá lâu trước đó, đã được mở bán trên thị trường thứ cấp. Trong bài toán dài hạn được đặt ra bởi các cơ quan chức năng, tiến độ các dự án nhà ở tầng lớp, nhà ở giá thấp vẫn còn rất chậm chạp và chưa có nhiều tín hiệu khả quan.
Lo ngại "bệnh cũ" tái phát
Theo Thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số tồn kho là khoảng 8.683 tỷ đồng trên thị trường bất động sản Hà Nội tính đến ngày 20/5/2015 và cốt yếu thuộc phân khúc cao cấp. thành thử, trong bối cảnh nguồn cầu đang tăng, tính vững bền của thị trường cũng được nhiều chuyên gia bất động sản đặt nghi vấn bởi sự thất thế ở phân khúc bình dân.
Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An đánh giá, tỷ lệ sinh lời trên giá trị tài sản tăng cao hơn nên mới diễn ra sự tăng mạnh của việc chào bán căn hộ cao cấp.
Bà An cũng khẳng định: “Giai đoạn 2012-2014, do thị trường trầm lắng nên các chủ đầu tư không đẩy mạnh phát triển căn hộ cao cấp. Nay tín hiệu thị trường đang đà ấm lên, chủ đầu tư tăng mạnh nguồn cung trong phân khúc căn hộ cao cấp là một phản ứng thường ngày trên thị trường”.
Dù cho những phản ứng này được đánh giá là thường nhật nhưng không ít các chuyên gia bất động sản vẫn nhận định, sau khoảng thời gian được đánh giá là an toàn trong 4-5 năm, có thể động thái này chính là lời cảnh báo cho sự thất thường của thị trường. Trước đây, trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt khi bất động sản suy giảm, các chủ đầu tư đã không mấy quan tâm tới những dự án nhà giá rẻ thì lúc đó để tận dụng nguồn vay vốn cũng đã chọn cách chia nhỏ căn hộ hoặc chuyển đổi dự án. mỏng của Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong số các dự án xin chuyển đổi tính đến hết tháng 5/2015, có không ít dự án mang tính đối phó.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/thi-truong-bds-chenh-lech-cung-cau-va-nguy-co-benh-cu-tai-phat.htmlView more random threads:
- Cocobay Đà Nẵng chuẩn bị xây đường hầm thông ra biển
- Hanoi Time Towers Căn hộ thương hiệu uy tín khu bậc nhất
- Bán căn 02 DT 76m2 gồm 2 phòng ngủ.chung cư A1Ct2 linh đàm
- Biệt thự Vinpearl Golf Land - thiên đường nghỉ dưỡng mới tại Nha Trang
- Dự án Cho thuê chung cư cao cấp Imperia An Phú đầy phong cách
- Lý do thu hút khách hàng của thị trường căn hộ Quận 9
- Hệ thống tiện ích ngoại khu của dự án Topaz Elite Quận 8
- Ở Chung Cư Có Gì Hay?
- Căn Hộ Cosmo City Quận 7 Giai Đoạn 2 Ra Sao
- Mở Bán đợt 1 Chung cư Packexim 2 Tây Hồ, Giá chỉ 1,2 tỷ
Có thể bạn quan tâm:
-
Những yếu tố nguy cơ gây bệnh ở cổ tử cung
Bởi haibomduy trong diễn đàn Thực Phẩm - Dược Phẩm - Y TếTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-14-2015, 03:54 PM -
Nguy hiểm từ phẩm màu làm mỹ phẩm
Bởi castorplux trong diễn đàn Nước Hoa - Mỹ PhẩmTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-23-2015, 03:43 AM -
Cảnh báo nguy cơ lừa đảo từ hàng ngàn phôi sổ đỏ bị mất
Bởi meobeo trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-04-2015, 05:13 PM -
Bệnh sùi mào gà là bệnh nguy hiểm,
Bởi meobeo trong diễn đàn Thực Phẩm - Dược Phẩm - Y TếTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-09-2015, 12:24 AM
Không chỉ dừng lại ở việc sử dụng nguyên liệu cao cấp, mỗi công trình còn được "chăm sóc" bằng 4...
Thiết Kế và Xây Dựng...