GFA là gì và có ý nghĩa như thế nào trong ngành xây dựng? Đối với những người lần đầu nghe thấy hoặc mới Đánh giá có thể tham khảo qua bài viết sau. CTCP CÔNG NGHỆ BẤT ĐỘNG SẢN RESTA sẽ giảng giải chi tiết hơn về thuật ngữ GFA và những thông tin liên can tới mọi người.
1. GFA là gì?
GFA là chữ viết tắt của cụm từ Gross Floor Area có tức là tổng diện tích sàn/tổng diện tích mặt sàn. Tổng diện tích này tính tất cả các không gian của 1 Dự án từ mặt sàn trong và ngoài nhà, tầng hầm, độ dày bức tường, căn hộ áp mái…
những khu vực, không gian không được kết nối với tòa nhà thì sẽ không được tính vào tổng diện tích sàn. Tỉ dụ như bãi đổ xe, thang máy, hành lang chung thông các lối đi, bể chứa…
Có 1 thuật ngữ khác có phần như vậy với GFA đấy là NFA: Net Floor Area có tức thị diện tích sàn dùng. Mọi người cần lưu ý tránh lầm lẫn giữa hai thuật ngữ nhé. Với các thông tin trên mọi người cũng có thể hiểu được phần nào GFA là gì.
2. Phương pháp xác định GFA trong vun đắp
Như đã kể tới ở trên thì chẳng hề phần diện tích sàn nào cũng được tính vào GFA. Khiến cho sao xác định được phần diện tích nào là GFA, phần nào không? Mọi người cần phân biệt rõ giữa vị trí vun đắp và diện tích xây dựng.
Vị trí xây dựng của các loại Dự án như nhà xã, nhà liền kề, biệt thự…thì vị trí xây dựng được tính tới phần nằm bên trong tuyến phố, gồm các cạnh bên ngoài của tường bao quanh ở tầng 1.
>>Tham khảo: https://resta.vn/blog/kien-thuc/gfa-...8BiAXur1M7w51E
Diện tích vun đắp của các cái Dự án trên thường được chú thích rõ ràng trong giấy phép vun đắp. Thông tin này sẽ được phê duyệt theo đúng quy định trong quy hoạch khu thị thành mới.
Và tổng diện tích sàn vun đắp (GFA) của những mẫu Dự án trên được tính theo các lô vun đắp. Tổng diện tích này tính cả phần ban công của tất cả các tầng trong tòa nhà.
3. Ý nghĩa của GFA trong xây dựng là gì?
Người ta xác định tổng diện tích sàn (GFA) nhằm mang đến đa chức năng trong quá trình xây dựng Dự án, nhà ở.
-Trước hết người ta dùng GFA để tính toán hệ số sử dụng đất đai. Qua ấy có thể giảm thiểu chuyển vận chất lên hệ thống cơ sở của Công trình.
-Bên cạnh ấy, với GFA người ta có thể tính toán và dự tính những khoản phí cần phải có khi xây dựng Công trình. Bên cạnh đó còn hỗ trợ cho việc phân bổ diện tích các phòng không gian sinh hoạt khác cho thích hợp.
-Nhờ các điều trên, đơn vị thiết kế có thể lập mưu hoạch kiểu dáng và thi công nội thất, ngoại thất thích hợp.
-Tính toán GFA cũng là cơ sở vật chất để hoàn tất thủ tục xin cấp giấy phép vun đắp.
đặc biệt, dựa vào việc tính toán GFA người ta có thể tính toán nguyên vật liệu, công khiến việc, thời gian hoàn thành bao lâu.
Với các Dự án quy mô càng lớn việc tính toán GFA càng nhu yếu. Mọi người cần hiểu rõ chỉ số này để tính toán chính xác.
4. Công thức tính GFA là gì?
Để tính được diện tích sàn xây dựng mọi người có thể dựa vào công thức như sau:
- GFA=diện tích sàn dùng + những kích thước khác (tính theo %)
Lưu ý về phần diện tích sàn sử dụng:
- giả dụ sàn đã đổ bê tông tính thêm 30 – 50% giá.
- Diện tích của mái che ở trên tính thêm 100%.
- Diện tích < 4m2 tính theo giá thông thường, còn nếu như > 4m2 thì tính thêm 70%.
- như vậy nếu như diện tích sàn > 8m2 thì tính thêm 50% giá.
- Diện tích sàn dùng tính cả những ô trống trong nhà, phần nền đất đã được gia cố.
Lưu ý về phần móng khi tính GFA:
- Diện tích của phần móng đơn tính thêm 30%.
- Đài móng trên những nền bê tông hoặc khoan nhồi tính thêm 35%.
- Kích thước của móng băng thì tính 50%.
Lưu ý về phần tầng hầm lúc tính GFA:
- Từ ram hầm trở xuống có độ sâu < 1m5 thì tính 150%.
- Từ ram hầm trở xuống có độ sâu > 2m thì tính 200%.
Lưu ý về phần sân lúc tính GFA:
- Diện tích sân >40m2 có đổ đá, lát gạch, xây tường rào thì tính thêm 50%.
- Diện tích sân < 40m2 có đổ đá, lát gạch, xây tường rào thì tính thêm 70%.
- Diện tích sân < 20m2 có đổ đá, lát gạch, xây tường rào thì tính thêm 100%.
Lưu ý về phần mái lúc tính GFA:
- Mái không ốp gạch nhưng có đổ bê tông tính thêm 50%.
- Mái có ốp gạch và đổ bê tông tính thêm 60%.
- Mái đổ bê tông có lát ngói tính 85% phần diện tích nghiêng của mái.
- nếu như lợp mái ngói kèo sắt tính thêm 60%.
- giả dụ lợp mái tôn tính thêm 30%.
tương tự mọi người đã hiểu rõ GFA là gì và cách thức tính như thế nào. Xác định rõ GFA giúp mọi người ước tính giá tiền xây dựng dễ dàng hơn. Hãy tham khảo để vận dụng đúng cách tính khi có nhu cầu nhé.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ
CTCP CÔNG NGHỆ BẤT ĐỘNG SẢN RESTA
Website: resta.vn
Địa chỉ: Hoàng Quốc Việt, P.Phú Thuận, Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Email: [email protected]
SĐT: 0943 999 999