Tranh chấp hiệp đồng bán đất nhưng không bán nhà khá phổ biến hiện nay trong khi giữa các bên có mâu thuẫn về quyền, trách nhiệm trong hợp đồng . Vậy có các phương thức khắc phục tranh chấp hợp đồng bán đất nhưng không bán nhà nào? Thủ tục khởi kiện khắc phục mâu thuẫn hiệp đồng bán đất ra sao? Bài viết sau đây sẽ thể hiện cụ thể nội dung trên.

>>> Tham khảo: Làm thủ tục thừa kế nhà đất


Lúc nào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực

Theo Điều 503 BLDS 2015 quy định việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực từ khi thời điểm đăng ký theo quy định của Luật Đất đai.



Tại Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định hiệp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn với quyền dùng đất, quyền dùng đất cùng với tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ tình trạng kinh doanh bất động sản quy định ở điểm b khoản này

Điều 188 Luật Đất đai quy định việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn dùng quyền dùng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai cùng với có hiệu lực tính từ lúc thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tính từ lúc ngày công chứng, chứng nhận. Đồng thời phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai cùng với hoàn tất bắt đầu từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Những phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng bán đất không bán nhà

Lúc xảy ra tranh chấp hiệp đồng bán đất thì các bên có thể chọn lựa các giải pháp giải quyết sau đây:

Thương lượng: Là việc 2 bên tự đàm phán với nhau và đưa ra Mẹo khắc phục mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba.

Hòa giải: Là Mẹo giải quyết mà có người trung gian giúp những bên đưa ra phương án khắc phục mâu thuẫn.

Khởi kiện: Là Biện pháp giải quyết tranh chấp ở Tòa án thông qua con đường khởi kiện.

Thủ tục khởi kiện giải quyết mâu thuẫn hợp đồng bán đất

>>> Xem thêm: tư vấn thủ tục hợp thức hoá nhà đất có rắc rối


Thủ tục khởi kiện



Căn cứ Điều 109 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ thủ tục, gồm:

Đơn khởi kiện theo mẫu.

Thủ tục của người khởi kiện: Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân.

Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm (hợp đồng chuyển nhượng…).

Tình trạng vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp toàn bộ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, bằng chứng hiện có để chứng minh quyền, ích lợi hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, bằng cớ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Trình tự, thủ tục khởi kiện

Căn cứ theo quy định của BLTTDS 2015, trình tự khởi kiện được thao tác như sau:

Nộp đơn khởi kiện

Tòa án nhận cùng với thụ lý đơn khởi kiện

Chuẩn bị xét xử và xét xử sơ thẩm

Trên đây là nội dung bài viết về khắc phục mâu thuẫn hiệp đồng bán đất nhưng không bán nhà. Ví như quý bạn đọc có thắc mắc hay mong ước cần giải đáp luật đất đai hãy liên với luật sư Nhà Đất HCM qua website: https://luatsunhadathcm.com/ để được bổ trợ trả lời miễn phí.

View more random threads: