-
09-08-2020, 03:13 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Aug 2019
- Bài viết
- 150
Địa Ốc Long Phát: Dự đoán phân khúc nhà ở chủ đạo cho năm 2020
Theo Địa Ốc Long Phát nhận định, ngoài phân khúc đất nền sẽ phát triển mạnh mẽ, nhiều khả năng phân khúc bất động sản căn hộ, nhà ở tầm trung sẽ đóng vai trò chủ đạo trong thị trường bất động sản năm 2020.
Dự đoán phân khúc nhà ở chủ đạo cho năm 2020
Cầu vượt cung sẵn có
Trong bức tranh bất động sản trong năm 2019 Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Trong đó ghi nhận thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm rõ rệt nhất. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án trên 23.500 căn nhà với tổng giá trị huy động vốn đạt hơn 43.500 tỉ đồng.
Bề mặt, đấy là một con số lớn, tuy nhiên khi rạch ròi về từng phân khúc, có một sự chênh lệch lớn. Cụ thể, ở những con số trên, đa phần là phân khúc cao và trung cấp. Theo báo cáo quý III/2019, từ năm 2018 cho đến nay, phân khúc cao và trung cấp chiếm vai trò chủ đạo. Soi xét với thực tế hiện tại, điều này hoàn toàn đúng khi nhu cầu mua và cho thuê ở hai phân khúc này là cực cao nằm tập trung tại Quận 1 và 3.
Còn đối với phân khúc sơ cấp, rõ ràng hầu như không đáp ứng được với nhu cầu hiện tại. Đi sâu hơn vào số liệu phân tích, phân khúc sơ cấp chiếm 32% trên thị trường trong quý 1/2019, 29% trong quý 2, trong khi sang quý 3 nguồn cung gần như bằng 0%. Giải thích cho điều này, một chuyên gia cho biết: “Khi quỹ đất ở các khu vực trung tâm ngày một khan hiếm, đòi hỏi các chủ dự án nếu có quỹ đất cố định thì phải xây dựng một dự án xứng đáng với giá trị quỹ đất đó. Vì vậy, đa phần là các phân khúc trung và cao cấp.”
Điều này hoàn toàn hợp lý, và nếu quy chiếu theo sự phân bổ hiện tại của thị trường, đa phần các căn hộ có giá từ 23 triệu/m2 chủ yếu nằm ngoài rìa trung tâm là chính. Điển hình như Quận 9, Thủ Đức. Trong khi đó, các quận huyện xa hơn chẳng hạn như Nhà Bè, Bình Chánh, quận 12, thậm chí một số khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… được các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn để phát triển nhà bình dân.
Thị trường bất động sản 2020 sẽ có những thay đổi gì
Trước toàn cảnh bức tranh trên, chuyên gia bất động sản Long Phát dự đoán tình hình bất động sản trong năm 2020 sẽ rất khó có “bong bóng” và phát triển tương đối ổn định. Tuy nhiên, đại đa số các công ty địa ốc phải đối mặt với nhiều vấn đề nan giải.
Một mặt, các chính sách bị siết chặt, ví dụ từ ngày 1-1-2019, các ngân hàng chỉ sử dụng khoản vay 40% cho các doanh nghiệp bất động sản. Đa phần các ngân hàng đã tăng lãi suất nhằm cơ cấu lại nguồn huy động vốn. Trong khi đó, hệ số rủi ro cho tín dụng bất động sản vẫn ở mức cao là 200%, vì vậy yêu cầu các ngân hàng cũng phải cẩn thận.
Mặt khác, quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày một hẹp cùng với đó UBND TP.HCM hạn chế cấp phép, chưa kể là giá cao. Khiến các chủ doanh nghiệp bất động sản phải quay về với phân khúc căn hộ bình dân và tập trung ở những khu vực ngoài rìa như Bình Chánh, Quận 9, Thủ Đức…
Bởi lẽ, buộc phải quay lại để đáp ứng nhu cầu khách hàng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, cái bất lợi là việc ở quá xa trung tâm cũng đòi hỏi sự cân nhắc khi khách hàng “xuống tay”. Vì vậy, chủ đầu tư cũng phai cân nhắc thật kỹ để trước khi xây dựng dự án. Đình đám nhất có thể kể đến dự án Dia Oc Long Phat khi đáp ứng tương đối mọi yếu tố cần thiết.View more random threads:
- Lô G39 Mỹ Phước 3 giá rẻ đối diện với các công trình tiện ích
- Tất cả thông tin về dự án hacinco nguyễn xiển
- Cửa nhôm xingfa chính hãng - xingfatuanphat
- Tổng Quán Dự Án Chung Cư Số 1 Trần Thủ Độ
- Chung cư Mipec Xuân Thủy Cầu Giấy - Phân khúc đầu tư tốt nhất cho bạn
- Căn Hộ Cosmo City 2 Quận 7 phân khúc tầm trung tại Nam Sài Gòn
- Vinhomes thương hiệu bất động sản uy tín nhất Việt nam.
- Bể bơi sang trọng đẳng cấp tại Chung cư Ruby City CT3
- Căn hộ city gate towers tiện nghi, hiện đại ngay trung tâm Q.2
- CĂn hỘ kingsway tower ĐiỂm ĐẾn cho gia ĐÌnh trẺ tẠi tÂn bÌnh
Có thể bạn quan tâm:
-
Sự trỗi dậy đầy tiềm năng của BĐS Địa Ốc Long Phát khu vực Hải Phòng năm 2020
Bởi twoguys903 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-30-2020, 12:07 PM -
Địa Ốc Long Phát: Xu hướng “ngược Bắc” sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2020
Bởi twoguys903 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-01-2020, 04:01 PM -
Long An ‘vùng trũng’ của địa bàn phía Nam trong năm 2020
Bởi twoguys903 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-10-2020, 11:13 AM -
Năm 2019 là năm của phân khúc Căn hộ - Chung cư giá rẻ
Bởi vtlseovip2 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-02-2019, 08:03 AM -
Phân khúc cao cấp sẽ là “sân chơi mới” trong năm 2019
Bởi landber.batdongsan trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-29-2019, 06:35 PM
Không chỉ dừng lại ở việc sử dụng nguyên liệu cao cấp, mỗi công trình còn được "chăm sóc" bằng 4...
Thiết Kế và Xây Dựng...