-
09-08-2020, 10:25 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Mar 2020
- Bài viết
- 81
Cách nhận biết dự án đất nền “ma” để không bị lừa đảo
https://batdongsanban24h.com.vn/du-a...an-7_1092.html
Thời gian qua, cơ quan công an liên tục bắt giữ, truy cứu trách nhiệm hình sự nhiều người liên quan đến lừa đảo bán dự án đất nền “ma”. Điển hình là vụ Công ty Alibaba đã lừa đảo hơn 2.000 người ở nhiều tỉnh thành, chiếm đoạt cả nghìn tỷ đồng; mới đây, Giám đốc Công ty Tien Phong Land bị bắt với cáo buộc vẽ dự án “ma”, bán 29 nền đất tại Quận 9 TP. Hồ Chí Minh chiếm hơn 40 tỷ đồng.
Cách nhận biết dự án đất nền ma để không bị lừa đảo
Nhằm giúp mọi người nhận biết dự án đất nền “ma” để không bị lừa đảo nên chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh về vấn đề này.
PV: Thưa luật sư, người dân cần phải làm gì để tránh mua phải dự án đất nền “ma”?
Luật sư Phạm Thanh Hữu: Theo tôi, để tránh mua phải dự án đất nền “ma” thì người dân cần nắm vững quy định pháp lý về đất nền đó (đủ điều kiện để chủ đầu tư bán hay chưa) và biết cách kiểm chứng thông tin của dự án đất nền mình định mua. Nếu dự án chưa đủ điều kiện mà chủ đầu tư bán thì khả năng cao đó là dự án “ma”.
PV: Thưa luật sư, một dự án đất nền như thế nào được xem là đủ điều kiện để bán?
Luật sư Phạm Thanh Hữu: Căn cứ vào Điều 194 Luật Đất đai năm 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 9 và Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, dự án đất nền phải thỏa mãn các điều kiện nêu sau thì chủ đầu tư mới được phép bán:
https://batdongsanban24h.com.vn/du-a...uong_1135.html
- Thứ nhất, đất phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
- Thứ hai, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
- Thứ ba, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Thứ tư, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Thứ năm, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
- Thứ sáu, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
PV: Luật sư có thể chia sẻ cách để người dân kiểm chứng thông tin của dự án đất nền mình định mua?
Luật sư Phạm Thanh Hữu: Trong trường hợp này, người mua không nên tin tuyệt đối vào bên môi giới, chủ đầu tư nói, hứa hẹn mà phải kiểm chứng thực tế. Như là, đến thực địa vị trí đất mình định mua để xem kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt đã được hoàn thành hay chưa; đến Văn phòng đăng ký đất đai để biết chắc là thửa đất mình mua không bị thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp hay không; yêu cầu Chủ đầu tư cho xem các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án (như Quyết định giao đất, Quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500…).
https://batdongsanban24h.com.vn/du-a...n-12_1047.htmlView more random threads:
- Chuẩn bị khai trương nhà mẫu căn hộ Hà Đô Centrosa Garden tại Tphcm
- Những thông tin căn hộ Tara Residence quận 8
- Dự Án HIGH INTELA Quận 8
- Lợi thế đầu tư bất động sản thị xã Phú Mỹ là gì ?
- Biệt thự Panorama Cam Ranh nơi đầu tư sáng giá cho thị trường bất động sản
- Tạo góc làm việc tại nhà hiệu quả khi làm việc từ xa
- Chào bán khu căn hộ khang gia chánh hưng giá rẻ quận 8
- Cơ hội đầu tư sinh lời tại Vinhomes Cao Xà Lá Nguyễn Trãi
- Hỗ trợ lãi suất và ưu đãi thanh toán mua căn hộ tại Sunshine Garden
- Nhà Đất DVTMi Vincom Shophouse Mỹ Tho
Có thể bạn quan tâm:
-
Nhận định ưu, nhược điểm của 3 giải pháp ERP nhiều người biết nhất hiện nay
Bởi itgvietnam trong diễn đàn Máy Móc Công NghiệpTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-03-2020, 04:02 PM -
Nhận biết dấu hiệu nhiễm trùng sau nâng mũi nhanh nhất
Bởi boonguyen trong diễn đàn Thực Phẩm - Dược Phẩm - Y TếTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-15-2020, 04:27 PM -
5 nhóm ngành nghề XKLĐ Nhật Bản phổ biến nhất 2017
Bởi Lucky trong diễn đàn Quảng cáo tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-11-2019, 10:48 PM -
Nhận biết thiết bị âm thanh Sóng Nhạc chính hãng
Bởi songnhac trong diễn đàn Điện tử - Điện lạnh - Điện gia dụngTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-07-2019, 03:40 AM -
Bí quyết tiết kiệm tiền ở Nhật – TTS Nhật Bản cần biết
Bởi Lucky trong diễn đàn Quảng cáo tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-15-2019, 09:53 PM
Không chỉ dừng lại ở việc sử dụng nguyên liệu cao cấp, mỗi công trình còn được "chăm sóc" bằng 4...
Thiết Kế và Xây Dựng...