Sau đây là 7 kinh nghiệm mách cho các bạn khi đi thuê kho :

1. Vị trí kho bãi cho thuê : là địa điểm bạn muốn đặt để làm khu vực lưu giữ , bảo quản hàng. Do đó phải phục vụ các tiêu chuẩn sau:

– Là khu vực trung chuyển hàng, kho phải dễ dàng cho xe lưu thông nhằm phục vụ kịp thời việc phân phối hàng hóa từ nhà sản xuất tới bạn hoặc từ bạn tới người dùng. Giúp bạn giao hàng hóa nhanh hơn, chiếm lĩnh vùng thị trường tốt hơn. Do vậy, bạn cần tìm kho tại các khu vực có vị trí giao thông dễ dàng.

>>> Thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp xanh, gần TPHCM tiện lợi, tham khảo ngay: https://longhau.com.vn/san-pham/nha-xuong-cho-thue-xay-san



– Kho có sàn cao ráo, không có bị ngập, đặc biệt bạn cần lưu ý trong nơi bạn định thuê có hoặc xảy ra tình trạng ngập, điều này có lẽ người thuê thường không có lường trước được tình huống.

VD: Khu vực bạn định thuê có vị trí nằm trong vùng ngập hoặc bị cô lập ngập mỗi khi trời mưa thì thật là tai họa. Lúc đấy, bạn sẽ ít khá nhiều bị ảnh hưởng tiến độ hay hàng hóa phân phối sẽ chậm. Nơi đấy chắc chắn có độ ẩm cao và sẽ không có thích hợp cất giữ hàng thực phẩm. Dễ dàng bị mối mọt, chuột.

– Kho có nằm trong khu dân cư đông đúc thường xuyên kẹt xe hay bị cấm vận chuyển không? Lưu ý thời gian qui định cấm vận tải của từng nơi.

– Kho tập trung hay kho độc lập, riêng rẽ. Tôi lưu ý bạn điểm này đối với các doanh nghiệp nhỏ, hoặc mới khởi nghiệp. Vì nếu như kho nằm riêng rẽ không tập trung, khi bạn có nhu cầu vận chuyển hay bốc xếp. Bạn sẽ trở nên khó khăn trong việc tìm nhân công bốc xếp, xếp dỡ hàng hay người vận chuyển hàng hóa cho bạn. Bạn sẽ điều phối xe ở khu vực khác và giá sẽ cao hơn. Vì thế, bạn cần biết sẽ lựa chọn sao cho thích hợp rồi chứ?

2. Diện tích & hình thức thuê:

Ngày nay, trên thị trường cho thuê kho bãi khá nhiều, và cũng cực kỳ đa dạng bên ngoài lựa chọn để thuê như: thuê theo mét, thuê theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán, …. Do vậy, người thuê cần xác định lượng hàng tồn trữ, quy cách sắp xếp có thể chất cao bao nhiêu lớp, bao nhiêu dãy, bao nhiêu mã hàng hóa, để có thân xác định được diện tích cần thuê. Nếu mã hàng cần phân loại số lô, số lot…sẽ phải mất khá nhiều diện tích lối đi để lấy hàng hóa. Thông thường phần lối đi chiếm khoảng 10% trong diện tích chất hàng.

3. Giá thuê:

Giá thuê thuê tùy theo nơi, tình trạng kho, cơ sở đầu tư vật chất PCCC, môi trường, có cầu xe nâng, palang, palet… mà có giá thuê khác nhau.

Kho có các dịch vụ kiểm tra hàng hóa đi kèm sẽ có mức giá cao hơn, nhưng diện tích thuê sẽ được điều chỉnh linh động người thuê sẽ giảm bớt được mức giá kiểm soát nhân sự, rủi ro hàng hóa,…



4. Thời gian thuê:

Đa phần lúc bạn đi thuê, bạn đều mong muốn được sự ổn định dài lâu. Tuy nhiên, bạn cần coi xét các khoản nội dung hợp đồng thuê, sự đầu tư cơ sở hạ tầng của bạn mà quyết định ký kết thời gian dài hạn. Thông thường bạn nên ký thời hạn thuê là 01 năm. Sau lúc hết hạn hợp đồng trên, cân nhắc lại nhu cầu mà điều chỉnh gia hạn thêm bởi phụ lục. Nếu bạn xác định lâu dài, bạn ký khá nhiều năm thì cần coi xét biên độ tăng mức giá hàng năm nhé, biên độ thường dao động từ 10% – 20%.

5. Chi phí đặt cọc thuê kho:

Bạn cũng để ý với số chi phí đặt cọc thuê kho? Khi tiến hành hợp đồng sẽ có một khoản tiền giao kết giữ cọc giữa 02 bên dao động khoảng từ 01 tháng tới 03 tháng, vì thuê kho bạn đã cất hàng làm vật đảm bảo nên thương lượng giảm cọc thuê kho để đỡ bị chiếm dụng vốn rất nhiều của bạn.

Hình thức thanh toán cuối tháng, Nếu thanh toán đầu tháng thì chi phí cọc được ứng dụng là 02 tháng. Số tiền nhằm bảo đảm thanh toán đúng hạn của bạn, trong trường hợp mất khả năng thanh toán sẽ được cấn trừ vào tiền thuê kho, mức giá điện nước..

Lãi suất thanh toán chậm sẽ là 2% x số ngày chậm x số chi phí cần thanh toán.

6. Dịch vụ cung cấp:

Những dịch vụ cung cấp tại kho cho thuê có đầy đủ không, đã bao gồm những dịch vụ cơ bản như sau:

– Dịch vụ cung cấp điện, nước hoạt động, xem có điên 3 pha nếu như thuê làm nhà xưởng sản xuất.

– Dịch vụ bốc xếp, xe nâng- nhân công khuân vác, đóng gói, kiểm đếm.

– Dịch vụ vận tải hàng bởi xe tải, xe máy, xe container các loại.

– Dịch vụ kiểm soát hàng nhập xuất tồn.

7. Ký kết hợp đồng:

Lưu ý đơn vị cho thuê kho phải có giấy phép ĐKKD có đăng ký ngành nghề cho thuê kho bãi.

Hai bên ký tên đóng dấu, kèm theo giấy phép ĐKKD ngành nghề mỗi công ty.