căn hộ astral city bình dương - Nói về câu chuyện BĐS Long Thành có đang bị NĐT thổi giá, giá ảo, ông Kiệt cho hay, hiện nay Long Thành đang tập trung khá nhiều dự án BĐS quy mô lớn, nhỏ, từ vài héc-ta đến vài chục, thậm chí vài trăm héc-ta. Điều này đồng nghĩa với việc là lượng lớn NĐT từ Tp.HCM sẽ đổ xuống đây để mua.

căn hộ astral city - Còn việc giá có ảo hay không khó nói ở thời điểm này. Theo ông Kiệt, giá BĐS ảo hay không do thị trường khu vực quyết định. Tuy nhiên, nếu nhà đầu cơ, NĐT tham gia thị trường quá nhiều khả năng đội giá BĐS là rất dễ xảy ra.

"Chúng ta đã từng chứng kiến các đợt sốt đất nền khu vực ven Tp.HCM những năm trước đều do lượng nhà đầu cơ tham gia thị trường quá nhiều. Khi NĐT nhúng tay vào chắc chắn khả năng tăng giá ảo là hoàn toàn có thể xảy ra. Theo đó, việc tăng giá cần được các CĐT kiểm soát phù hợp, tránh trường hợp giá bị đẩy lên quá cao", ông Kiệt nhấn mạnh.

astral city - Theo vị chuyên gia này, đối với những dự án mới, bán giai đoạn đầu tiên thường là thị trường của giới đầu tư. Họ là những người nắm được thông tin thị trường, tài chính tốt, vào đón sóng và kì vọng lợi nhuận. Dĩ nhiên, kì vọng đầu tiên của NĐT là bán lại cho NĐT khác khi mức giá tăng lên theo giai đoạn hoặc bán cho người mua để ở cuối cùng.

Còn về lợi nhuận của NĐT như thế nào, trong bao lâu thì còn phụ thuộc phần lớn vào chiến lược bán hàng của CĐT, tính hiện thực hóa của các dự án BĐS đó. Chẳng hạn, câu chuyện sân bay Long Thành nếu có động thái rõ nét hơn nữa thì chắc chắn giá BĐS sẽ tiếp tục tăng lên. Tuy nhiên, tăng lên bao nhiêu phụ thuộc vào từng quy mô dự án.
Long Thành, Long An, Bình Dương...đang là những điểm sáng thu hút dòng vốn đổ vào thị trường BĐS, trong đó Long Thành đang quy tụ nhiều dự án lớn.
Đó là khẳng định của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam trong sự kiện báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý 2/2020 diễn ra mới đây.

Theo ông Kiệt, xu hướng chung của thị trường diễn ra nhiều năm nay, hầu hết khách hàng của các dự án BĐS tại tỉnh lân cận là đến từ Tp.HCM. Bản thân đã từng tham gia tư vấn cho nhiều dự án tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai… nhận thấy, phần lớn các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân tìm mua các dự án này đều từ Tp.HCM, mua để đầu tư, chờ giá tăng lên rồi bán lại.