Ôm tiền rời thành phố lớn, các đại gia bất động sản (BĐS) rải về các tỉnh, thành nhỏ. Tất cả như một hồi chuông cảnh báo trước sự bùng nổ mất cân bằng thị trường.



Các ông lớn BĐS đua nhau “đánh bắt xa bờ”

Báo cáo thị trường BĐS quý II mới đây cho thấy, nguồn cung BĐS tại Hà Nội và TP.HCM đều có dấu hiệu chững lại, thậm chí phân khúc trung cấp còn giảm mạnh. Trong khi đó, tại nhiều tỉnh lẻ miền Bắc, và đặc biệt là ven thành phố Hồ Chí Minh, các dự án BĐS đua nhau tung ra thị trường. Cụ thể, tại Đồng Nai, từ đầu năm, hàng loạt dự án được mở bán như: … Theo nguồn tin từ Phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch, hiện toàn huyện có khoảng 200 dự án lớn nhỏ, trong đó một nửa là khu dân cư đô thị hiện đại. Một vài dự án lớn ta phải kể đến như khu đô thị Swan Park, Mega City, King Bay, Phú Hội, Đông Sài Gòn,…Với quy hoạch hiện đại, đảm bảo cuộc sống tiện nghi cho dân cư, tất cả đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, cung cấp một số lượng lớn chỗ ở, giải quyết vấn đề

Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, đất nền tại các tỉnh miền Nam được quan tâm từ cuối năm 2016, song đến đầu năm, thị trường thực sự phát triển mạnh mẽ. Theo nhận định của chuyên gia bất động sản Công Ty Địa Ốc Long Phát: Giá đất ở Đồng Nai đầu năm 2017 bị đẩy lên mức giá cao, gây e ngại trong lòng nhà đầu tư. Nhưng đến thời điểm hiện tại, sau khi chính quyền vào cuộc, giải quyết tình trạng loạn phân lô, tách thửa, tình hình đã được kiểm soát, giá cũng dần ổn định, mang lại lợi thế cho nhà đầu tư có nhu cầu thật, doanh nghiệp cũng dễ dàng phát triển dự án hơn vì nguồn vốn đầu tư không quá lớn.



Khó kỳ vọng tăng giá

Theo các chủ đầu tư, lý do họ ôm tiền rời khỏi Hà Nội và TP.HCM là bởi giá đất đã bị đẩy lên quá cao, những vị trí đắc địa đều đã kín chỗ, cộng thêm quy định thủ tục pháp lý rất chặt chẽ và phức tạp… Do đó, các doanh nghiệp phải mở rộng bán kính xa trung tâm theo các trục hạ tầng được kết nối đồng bộ, để săn tìm quỹ đất lớn hơn, đáp ứng được những đòi hỏi ngày càng cao về quy hoạch, xây dựng cộng đồng, cảnh quan và mảng xanh. Ngoài ra, tại các tỉnh lẻ cũng có nhiều cơ chế thu hút đầu tư bằng cách ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển dự án với tốc độ ra hàng nhanh, giá sản phẩm cạnh tranh vừa túi tiền…

Tuy nhiên, theo chuyên gia tư vấn bất động sản Long Phát, trước những lời quảng cáo lợi nhuận cao đối với dự án khách hàng nên thận trọng. “Việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án đã có giấy tờ, pháp lý rõ ràng là điều bắt buộc phải được xem xét kỹ trước mọi quyết định. Cẩn thận luôn là điều quan trọng”: chuyên gia Địa Ốc Long Phát cho hay.