-
01-26-2019, 05:01 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Aug 2018
- Bài viết
- 939
Doanh nghiệp hiến kế phát triển nhà ở giá rẻ
Tỷ suất lợi nhuận thấp cùng hàng loạt cơ chế vẫn còn bỏ ngỏ khiến phân khúc này chưa hấp dẫn các chủ đầu tư.
Đọc thêm: Biệt thự lâu đài
Ông Đinh Quốc Thắng - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Mường Thanh
Cần hình thành cơ chế ưu đãi vượt trội về tài chính
Ông Đinh Quốc Thắng - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Mường Thanh cho rằng, để phát triển nhà giá rẻ Nhà nước cần có cơ chế, chính sách đặc biệt dành riêng cho phân khúc này.
Thứ nhất, về nguồn lực tài chính, cần có nguồn vốn ổn định từ kinh phí phân bổ của Trung ương và địa phương. Nhà nước nên nghiên cứu phương án trích % GDP cho việc phát triển nhà ở, tương tự như quy định % dành cho nguồn nghiên cứu khoa học (ví dụ: 0,5-1% GDP) hoặc dành ngân sách nhà nước cố định 5 năm, hàng năm cho phát triển nhà ở, bao gồm cả ngân sách Trung ương và ngân sách địa phương.
Thứ hai, về quỹ đất, các tỉnh thành cần có quy hoạch quỹ đất dành riêng cho việc phát triển phân khúc này theo quy định, nhất là đối với việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê.
Thứ ba, cần cắt giảm bớt các thủ tục hành chính trong đầu tư, xây dựng, quản lý các dự án vì còn rườm rà, phức tạp. Các tỉnh, thành phố cần tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính... Để huy động các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn.
Thứ tư, chính quyền cần linh động trong việc điều chỉnh hệ số sử dụng đất, đặc biệt ưu tiên việc tăng hệ số sử dụng đất đối với những khu vực đô thị mới, có hạ tầng đồng bộ. Bộ Xây dựng và các tỉnh, thành phố nên nghiên cứu và cho phép xây các căn hộ diện tích dưới 45m2 tại những khu vực phù hợp.
Ông Thắng cho biết, để phù hợp tiêu chí "giá rẻ", hiện nhiều chủ đầu tư đã linh động "gọt" diện tích các căn hộ nhằm đáp ứng, thỏa mãn nhu cầu của nhiều người mua hơn. Trước đây, các căn hộ trung, cao cấp thường có diện tích lớn, nhưng gần đây, nhiều chủ đầu tư đã "chẻ nhỏ" các căn hộ để vừa dễ bán, vừa tăng thêm các tiện ích. Xu hướng này có lợi thế tạo thêm nguồn cung vốn đang thiếu ở phân khúc nhà giá rẻ.
Ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai
Có những quy hoạch đồng bộ, dài hơi
Ông Bùi Khắc Sơn - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai nêu một thực trạng đáng chú ý của nhà giá rẻ hiện nay là nguồn cung căn hộ bình dân đang rất thiếu so với nhu cầu, nhưng nhiều dự án thuộc phân khúc này vẫn xảy ra tình trạng tồn kho, thanh khoản kém. Nguyên nhân được xác định là do hạ tầng quanh dự án không đồng bộ, thiếu tính kết nối.
Khi hạ tầng quanh dự án thiếu sẽ làm giảm giá trị của dự án. Ngược lại, nếu nhà giá rẻ ở khu vực xa trung tâm nhưng điều kiện kết nối hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tốt thì dự án đó chắc chắn sẽ thu hút khách hàng. Việc phát triển hạ tầng đồng bộ là điều vô cùng quan trọng, không chỉ đối với những dự án cao cấp mà cả với những dự án nhà ở giá rẻ.
Đại diện Xuân Mai Corp đề nghị các cơ quan chức năng cần có những quy hoạch đồng bộ, dài hơi. Đặc biệt, có những hệ số mở trong các chỉ tiêu quy hoạch làm tăng hiệu quả việc sử dụng đất cũng như cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ nhằm tạo ra những căn hộ phù hợp với túi tiền người dân.
Bên cạnh đó, theo ông Sơn, trong khi quỹ đất ngày càng hạn chế, việc chọn nhà đầu tư có năng lực cũng cần được Nhà nước quan tâm. Trong đó, hình thức đấu giá, thu tiền sử dụng đất sẽ tạo nên số tiền lớn làm hạ tầng kết nối quanh dự án. Điều này sẽ giải quyết được tình trạng quá tải về hạ tầng giao thông, trường học, ngập úng trong khu vực nội đô hiện nay.View more random threads:
- Bong99 đưa tin: Vì 1 người, Ed Woodward "tởn đến già
- Dịch vụ giao Nước Đổi Nước tại Quận 10 nawm 2023-2024
- Công ty Binmax tuyển nhân viên bán hàng qua điện thoại
- Thông tin học bổng tại Học viện MDIS, Singapore.
- Vảy nội hoa đăng
- Cách chọn giống gà nòi lai tạo
- Sâu keo mùa thu đã bị khắc chế nhờ bí quyết này
- Soikeoinfo tin: Cả thế giới điên đảo vì COVID-19, vẫn có 1 giải đấu ở ĐNA tiếp diễn?
- Đà Nẵng yêu cầu xử lý mạnh vi phạm hát karaoke gây ồn trong đô thị và khu dân cư.
- Dáng đi chấm muối quăng ra của gà chọi
Có thể bạn quan tâm:
-
Làm sao để thúc đẩy sự phát triển cho doanh nghiệp cơ khí
Bởi itgvietnam trong diễn đàn Máy Móc Công NghiệpTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-18-2019, 06:34 PM -
Công nghệ mới có thể giúp doanh nghiệp dược phát triển như thế nào?
Bởi itgvietnam trong diễn đàn Máy Móc Công NghiệpTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-17-2019, 07:16 PM -
Vướng mắc nào dẫn tới kém phát triển của doanh nghiệp vừa và nhỏ
Bởi itgvietnam trong diễn đàn Máy Móc Công NghiệpTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-19-2018, 05:58 PM -
Quy trình gia tăng sự phát triển của doanh nghiệp VLXD
Bởi itgvietnam trong diễn đàn Máy Móc Công NghiệpTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-15-2018, 04:55 PM -
Cách dùng phần mềm để khai thác triệt để nguồn nhân lực trong doanh nghiệp
Bởi itgvietnam trong diễn đàn Máy Móc Công NghiệpTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-05-2018, 06:59 PM
Không chỉ dừng lại ở việc sử dụng nguyên liệu cao cấp, mỗi công trình còn được "chăm sóc" bằng 4...
Thiết Kế và Xây Dựng...