https://static1.cafeland.vn/cafeland...u-dung-dat.jpg
bài viết liên quan : TNR Holdings Việt Nam công bố pháp lý nhà phố TNR Amaluna Trà Vinh thu hút hàng loạt quý khách miền Tây
ĐK cung cấp quyền sử dụng đất
ngày nay, quý khách khu đất nhằm đc cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có đủ điều kiện. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK được cấp quyền sở hữu đất đai gồm có 03 nhóm:
- Nhóm 1: xuất hiện hợp đồng về sổ đỏ
+ Hộ gia chủ, cá nhân đang sử dụng đấ ổn định, có giấy tờ bằng chứng giống như quyền sở hữu đất đai trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa kế, đến khuyến mãi tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá chỉ nhà ở; giấy tờ mua căn nhà thuộc về ngôi nhà nước;…. TH này không cần nộp tiền dùng đất.
+ xuất hiện giấy tờ nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm theo giấy tờ hợp pháp việc chọn mua bán, cho Tặng,… trước ngày 1/7/1014 chưa thực hành chuyển QSDĐ và chưa xảy ra tranh chấp.
+ Hộ gia đình, cá nhân đc sử dụng khu đất đi theo đưa ra quyết định của tòa án, quyết định giải quyết tranh chấp,...
+ Hộ gia chủ, cá thể đang sử dụng đất đc ngôi nhà nước bàn giao, đến thuê từ 15/10/1993 cho 1/7/2014.
- Nhóm 2: không tồn tại hợp đồng về sổ đỏ (chỉ áp dụng với hộ gia chủ, cá nhân)
+ sử dụng khu đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và luôn sản xuất nông, lâm nghiệp tại chốn kinh tế khó khăn thì được cung cấp quyền sở hữu đất đai cũng như không phải nộp tiền dùng khu đất.
+ được cấp quyền sở hữu đất đai cũng như phải nộp tiền sử dụng đất khi đang được dùng khu đất không có hợp đồng về QSDĐ nhưng đất cũng được sử dụng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.
- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; khu đất được giao không đúng thẩm quyền
+ nơi đây tình huống khó được cấp sổ đỏ nhất vì khi là nhiều trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hay chuyển giao khu đất thì vi phạm pháp lý về khu đất đai nhưng sẽ sử dụng phù hợp, lâu dài nên điều kiện rất chặt chẽ;
+ Chỉ các hành động lấn, chỉ chiếm, chuyển giao đất chưa đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới mẻ đc cấp hoặc suy xét cung cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 có khả năng sẽ bị xử lý, khu đất lấn, chỉ chiếm hay được giao chưa đúng thẩm quyền sẽ ảnh hưởng thu hồi.
giấy tờ thủ tục khiến quyền sử dụng đất
sắp đến hồ sơ cấp sổ đỏ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
- Đơn đăng ký kết, cấp quyền sở hữu đất đai theo biểu tượng số 04a/ĐK;
- một trong những loại hợp đồng về QSDĐ, hợp đồng về gia sản nối liền cùng với khu đất
- Chứng từ triển khai nhiệm vụ trung tâm tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); giấy tờ liên quan mang đến việc miễn, giảm nhiệm vụ tài chính về khu đất đai, gia sản nối sát với khu đất (nếu có);
- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...
-...
Bước 1: Nộp hồ nước sơ
- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ nước sơ tại chi nhánh công sở đăng ký kết khu đất đai sống huyện, quận, thị xã, thành phố ở trong tỉnh.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trên UBND cung cấp xã nếu có nhu cầu.
Địa phương nào sẽ thành lập và hoạt động quy trình một cửa ngõ thì nộp hồ sơ tại quy trình một cửa.
Bước 2: tiếp nhận cũng như giải quyết
- nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày khiến việc).
- nếu như hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ có nhiệm vụ ghi tất cả tin tức vào Sổ tiếp nhận;
- Viết cũng như mang Phiếu tiếp nhận hồ nước sơ cho tất cả những người nộp;
giải quyết yêu cầu cấp cho Sổ đến hộ gia đình, cá nhân:
- công sở đăng ký đất đai tiếp tục thông tin những khoản tiền phải nộp đến hộ gia chủ, cá thể có yêu cầu cấp Sổ.
- Hộ gia chủ, cá thể có nhiệm vụ đóng góp những khoản tiền đi theo chuẩn mực như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền ngừng thì giữ lại hóa đơn, chứng từ để xác thực việc đã thực hiện nghĩa vụ trung tâm tài chính.
tham khảo thêm : khu dân cư Happy Home Cà Mau tạo Dấu Nhấn nổi bậc Bất Động Sản Cà Mau
Bước 3. Trả kết quả
- chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục trao quyền sở hữu đất đai cho tất cả những người đc cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nhiệm vụ tài chính hay gửi quyền sở hữu đất đai cho UBND cấp cho xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trên cung cấp xã.
* thời điểm giải quyết
đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cung cấp sổ đỏ đc chuẩn mực như sau:
- không quá 30 ngày kể từ ngày có được hồ nước sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với nhiều xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, chốn xa, vùng có điều kiện kinh tế tài chính - xã hội gian truân, chốn xuất hiện ĐK kinh tế - cộng đồng nổi bậc gian khổ.
những khoản phí phải nộp tổ chức thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai
- Tiền sử dụng khu đất nếu như thuộc trường hợp phải nộp. nơi đây Ngân sách rộng lớn nhất khi làm quyền sử dụng đất.
- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất tại Báo Giá đất x Diện tích)
- Lệ phí cấp quyền sử dụng đất tùy nằm trong từng địa phương
