Nguyên nhân nào khiến nhà đầu tư kém mặn mà với BĐS sở hữu có thời hạn?

Yếu tố thứ nhất, do tâm lý muốn sở hữu bất động sản lâu[/b]
Thực tế từ trước tới nay cho thấy, những sản phẩm sở hữu lâu dài hay vĩnh viễn đều được thị trường đón nhận tốt. Đặc biệt với tâm lý của người mua BĐS Việt thường rất thích tích luỹ BĐS để dành nên sức tiêu thụ của dòng sản phẩm vĩnh viễn thường cao hơn. Tới nay xu hướng tiêu dùng của người mua nhà và nhà đầu tư vẫn ưu tiên căn hộ sở hữu lâu dài.
Những sản phẩm mới có thời hạn sở hữu xuất hiện trên thị trường như căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng hay officetel chưa thực sự phát triển mạnh mẽ. Chính khái niệm có thời hạn sở hữu tạo nên tâm lý hoang mang cho người mua, liệu họ sẽ được sở hữu và sử dụng trong bao nhiêu năm? Hết thời hạn sở hữu có được gia hạn hay xử lý như thế nào?

>>>>>>>>>Xem thêm: bán nhà mặt phố chính chủ cầu giấy giá 3 tỷ
Yếu tố 2, do tính pháp lý BĐS chưa rõ ràng, minh bạch[/b]
Rõ ràng với người mua và giới đầu tư vẫn còn tâm lý dè chừng đối với sản phẩm BĐS có thời hạn cho loại hình này chưa có pháp lý rõ ràng. Đối với dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chủ sở hữu có thời hạn từ 50 đến 70 năm nhưng pháp luật chưa làm rõ khi hết thời hạn có tiếp tục được kéo dài thêm thời gian sở hữu hay không? Nếu có thì phải tốn thêm bao nhiêu chi phí?
Đầu tư condotel chủ yếu phụ thuộc vào hoạt động du lịch và ít liên quan đến bất động sản nên theo góc độ pháp luật, condotel là một loại hình khách sạn. Thế nhưng việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đối với công trình khách sạn cần phải theo tính chất sử dụng đất nên sửa đổi luật đất đai để thừa nhận condotel không khả thi.
https://news.landber.com/uploads/ima...thoi-han-1.jpg
BĐS có thời hạn sở hữu chưa rõ ràng về tính pháp lý
Yếu tố thứ 3, do giá bán tương đối cao[/b]
Loại hình BĐS nhà ở thông thường đều có 4 phân khúc từ bình dân cho tới cao cấp, hạng sang. Tuy nhiên với bất động sản nghỉ dưỡng, condotel gần như không có sản phẩm phân khúc bình dân mà chủ yếu là dòng trung và cao cấp. Giá bán căn hộ condotel rất cao tạo ra lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư dự án thậm chí tương đương với giá bán căn hộ trung - cao cấp trong khi đó doanh nghiệp nộp tiền thuê đất dự án vào ngân sách nhà nước chưa tương xứng.
Yếu tố thứ 4, do cam kết về lợi nhuận thu về chưa đủ hấp dẫn[/b]
Đầu tư BĐS có thời hạn sở hữu với giá cao đồng nghĩa với việc phải thu được lợi nhuận ở mức hấp dẫn nhất có thể. Nếu như thị trường BĐS Philippines những dự án condotel được nhà đầu tư nước ngoài rất ưa thích bởi giá bán và khả năng cam kết lợi nhuận phù hợp thì ở nước ta, mức chênh lệch khoản thu chi phí này lớn nhất là BĐS.
Nhà đầu tư là đối tượng tiềm năng nhất với dòng sản phẩm BĐS có thời hạn vì thế yếu tố cam kết lợi nhuận luôn được sự quan tâm nhiều hơn. Hiện tại mức cam kết lợi nhuận đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hiện chỉ khoảng 5% đến 8% trong khi chi phí bỏ ra cao, thời hạn khai thác đầu tư có hạn.
https://news.landber.com/uploads/ima...thoi-han-3.jpg
Chi phí đầu tư cao, mức cam kết lợi nhuận chưa hấp dẫn
Yếu tố thứ 5, BĐS có thời hạn sở hữu không được ngân hàng công nhận là tài sản thế chấp[/b]
Bên cạnh rủi ro về pháp lý, dòng sản phẩm BĐS có thời hạn sở hữu không được công nhận làm tài sản thế chấp khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong vấn đề được hỗ trợ tài chính. Không những thế, vấn đề về vận hành, khai thác loại hình này chưa thực sự tốt. Tiêu biểu như có sự thay đổi trong quá trình vận hành gây ảnh hưởng tới lợi nhuận đầu tư.
Tuy nhiên không thể phủ nhận về ưu điểm của loại hình BĐS có thời hạn sở hữu chính là khiến người sở hữu nó có trách nhiệm sử dụng cao hơn, hiệu suất sử dụng đất cao hơn, giảm chi phí đất đai trong sản phẩm hàng hoá, tránh được hiện tượng đầu cơ tích trữ tài chính vào đất hay tao nguồn thu ngân sách ổn định. Tỷ lệ lấp đầy các dự án BĐS này hiện khá tốt đặc biệt là dự án được đầu tư và quản lý từ đơn vị uy tín. Vấn đề lớn nhất ở đây chính là lấn cấn trong pháp lý khiến loại hình này chưa thực sự phát triển.
Nguồn: https://timnhatot.com.vn/chi-tiet-ti...uu-co-thoi-han